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Les étapes clés d’un achat immobilier

Réussir votre projet immobilier

Pas à pas en 6 points clés pour maîtriser toutes les facettes de votre acquisition qui se doit d’être bien pensée à tous les stades de votre projet immobilier.

1. Définir clairement > Mon besoin

L’achat d’un bien immobilier rime souvent avec un investissement sur le long terme.

Assurez-vous qu’il corresponde parfaitement à vos critères de sélection pour avoir une vision claire de l’offre disponible sur ce marché. Pour réussir cette étape cruciale, listez vos critères prioritaires:

 

Quelle localisation cibler ?

Quelle superficie choisir ?

Quel emplacement privilégier ?

Quels sont vos besoins en termes de services de proximité : transports, commerces, écoles ou crèches ?

Garage, terrasse, exposition, parking, environnement calme ou urbain…

 

Affinez point par point vos incontournables pour cerner le logement qui vous convient.

 

Info+ La bonne posture : procéder avec méthode.

2. Evaluer rigoureusement > Mon budget

Là aussi, vous êtes face à une étape déterminante.

Dans la majorité des cas, l’achat immobilier combine apport personnel et prêt.

Posez-vous les bonnes questions : de quel apport pouvez-vous disposer ? Sur quelle durée souhaitez-vous contracter votre prêt ? Pour quelles mensualités ? 

L’accès à la propriété est un engagement sur le long terme. Pour vous, c’est l’opportunité d’acquérir un capital non-négligeable pour préparer votre avenir et celui de votre famille. Pensez-y dès maintenant, n’attendez pas !

 

Info+ Un logement neuf ne nécessite pas de budget travaux supplémentaire pour rendre le bien habitable, il est donc plus aisé d’établir son budget.

3. Rechercher efficacement > Mon futur logement

Rendez-vous sur le terrain de votre future acquisition.

Prenez le temps de visiter et de comparer différents programmes qui pourraient vous séduire.

Cette étape de prospection est primordiale, ne la négligez pas !

Des visites virtuelles, ainsi que des maquettes d’architectes des plans de masses vous aideront à vous projeter aisément sur le rendu final.

 

Info+ L’emplacement est un point clé pour tout achat immobilier, veillez à explorer votre futur quartier côté équipements et ambiance. Informez-vous aussi éventuellement sur le Plan Local d’Urbanisme à propos des futures constructions riveraines prévues.

4. Décliner harmonieusement > Ma décoration

Faites parler vos goûts !

Que diriez-vous de pouvoir personnaliser le logement de vos rêves ? De choisir les bons matériaux et autres finitions ?

Accordez de l’attention à chaque détail pour imaginer un intérieur qui vous ressemble. Autant d’options avantageuses qui sont proposées dans de nombreux programmes.

 

Info+ Façonnez votre décoration selon l’ambiance que vous souhaitez privilégier : vous aimez les atmosphères chaleureuses, fonctionnelles ou plutôt design ?

5. Elaborer ingénieusement > Mon financement

Un bien a retenu votre attention ? Envisagez un plan de financement viable pour vous.

Quelle que soit votre situation financière des solutions avantageuses existent avec des prêts incitatifs et des dispositifs fiscaux proposés aux contribuables. Grâce à un montage financier ingénieux, minimisez votre apport personnel ou maximisez vos déductions fiscales.

 

Info+ Faire jouer la concurrence entre les banques est recommandé pour obtenir les meilleures conditions d’emprunt. Plus votre taux sera bas, plus vous réalisez une économie substantielle sur le coût global de votre opération.

6. Finaliser complètement > Mon acquisition

Dans le cadre d’une VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement), vous devrez signer un contrat préliminaire et verser un dépôt de garantie de 2% à 5% du montant de votre achat.

Quelques mois après, vous signerez l’acte de vente chez le notaire en vous acquittant des droits notariaux à hauteur seulement de 3% à 4% du prix du bien contre 7% à 8% pour un logement ancien.

 

Info+ Si le logement que vous convoitez est déjà achevé, il vous faudra signer une promesse de vente avant d’effectuer les démarches notariales.

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